DIAGNOSTIC BÂTIMENT

Pourquoi réaliser un diagnostic bâtiment ?

Un diagnostic bâtiment est indispensable avant tout projet de réhabilitation, rénovation ou changement d'usage. Il permet d'identifier les désordres existants, d'évaluer leur gravité et de définir les travaux nécessaires avec précision. Sans diagnostic préalable, les mauvaises surprises en cours de chantier sont inévitables — et souvent coûteuses.

Les pathologies courantes du bâtiment

Désordres structurels

• Fissures structurelles : tassements différentiels, poussées d'arcs, défaut de chaînage
• Déformations : flèche excessive de planchers bois, voilement de murs porteurs
• Décohésion de maçonnerie : chaînage insuffisant, séisme, chocs accidentels

Désordres d'humidité

• Infiltrations en toiture : défauts d'étanchéité, défaillance des points singuliers
• Infiltrations en façade : fissures d'enduit, joint défaillant autour des baies
• Remontées capillaires : murs de cave, pieds de mur, dalles sur terre-plein
• Condensation : isolation insuffisante, ponts thermiques, ventilation défaillante

Désordres de fondations

• Tassements différentiels liés au retrait-gonflement des argiles
• Affouillement par fuite de réseau enterré
• Fondations inadaptées au sol porteur

Dégradations des matériaux

• Corrosion des armatures en béton (voir notre guide anticorrosion)
• Attaque biologique du bois (mérules, insectes xylophages)
• Sulfatation des plâtres anciens
• Carbonatation du béton

Les étapes d'un diagnostic bâtiment

1. Collecte des documents : plans, permis, rapports de contrôle, photos antérieures
2. Inspection visuelle : relevé systématique des désordres avec photos géolocalisées
3. Investigations complémentaires : sondages destructifs, carottages, essais non destructifs (sclerométrie, radar géophysique, thermographie IR)
4. Analyse et interprétation : identification des causes, évaluation de la gravité
5. Rapport d'expertise : conclusions, préconisations de travaux, estimation des coûts

Missions spécifiques

Expertise amiante, plomb, DTG

Pour les bâtiments construits avant 1997, un repérage amiable avant travaux (RAT) est obligatoire. Le diagnostic plomb (CREP) est requis pour les logements antérieurs à 1949. Le Dossier Technique Global (DTG) est obligatoire en copropriété pour les immeubles de plus de 10 ans lors de la première mise en copropriété.

Expertise judiciaire

En cas de sinistre ou de litige, SPHEX SAS peut intervenir comme sachant technique aux côtés d'un expert judiciaire pour analyser les désordres, en rechercher les causes et évaluer le coût de réparation.

Audit énergétique

L'audit énergétique réglementaire (obligatoire pour les ventes de maisons classées F ou G depuis 2023) complète le diagnostic technique en évaluant les déperditions thermiques et en proposant des scénarios de rénovation.

Quand faire appel à SPHEX SAS ?

• Avant l'acquisition d'un bâtiment (due diligence technique)
• Avant un projet de réhabilitation ou de surélévation
• Après un sinistre (inondation, incendie, tremblement de terre)
• En cas de désordres inexpliqués (fissures nouvelles, infiltrations)
• Dans le cadre d'une procédure judiciaire